因对净租赁REITs更加悲观 美银下调W. P. Carey(WPC.US)及EPR Properties(EPR.US)评级

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智通财经APP获悉，在美国银行分析师Joshua Dennerlein表示对净租赁行业更加谨慎，并下调了房地产投资信托基金(REITs)的评级后，W. P. Carey(WPC.US)周一盘中一度下跌1.9%，收跌超2%;EPR Properties(EPR.US)周一盘中一度下跌1.3%，收跌0.07%。

该分析师表示：“我们的模型已经反映出更高的利息成本，但风险似乎倾向于资本成本的进一步上升，同时，我们将密切关注利率走势。”

特别是对W. P. Carey而言，通胀降温和进一步降温的前景预计将拖累该公司的同店增长，因为其很大一部分租赁收入与通胀指数挂钩。Dennerlein声称，其同店增长已经见顶，并认为未来几年将继续处置空置的办公资产。

与此同时，Dennerlein将EPR Properties评级从“买入”下调至“中性”，原因是好莱坞作家和演员的罢工正在加剧，该公司内容渠道放缓的风险越来越大。

他补充称，由于影院业务占其投资组合的45.1%，从(股票)市盈率的上行/下行角度来看，罢工的持续时间及其对内容制作的影响都是关键风险。