40年跟70年产权的区别（40年和70年产权有什么区别）

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一、40年和70年产权的区别

1、土地性质

房屋产权年限的主要依据是土地使用性质规定是什么，土地的使用权有时间限制，国家对土地的出让做出了期限，土地不同的使用性质决定了使用期限。如果土地出让时使用性质为民用住宅用地，那么这里建的房屋使用年限就有70年，但如果是一些商业或者娱乐用地上建筑的房屋就是40年的产权。

2、贷款方式不同

如今房价这么高大多数人买房都是选择按揭贷款买房，贷款分为商业贷款、公积金贷款、以及组合贷款。大家都知道公积金贷款的利率是比较低的，但如果是40年产权的商业性质房屋是不可以使用公积金贷款的，只可以使用商业贷款。但是70年产权的住宅房就可以使用公积金贷款，同时也可以使用商业贷款以及组合贷款。

3、房产套数认定

近几年国家出台了限售政策，所以也就有了首套房、二套房这样的词，而且在购买房屋的时候首套房和二套房的区别还是很大的。我们在购买40年产权房子的时候是不会计算套数的，但是如果购买70年产权房子的话就会被计算套数。

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